Tiêu chuẩn mới nhất phân hạng chung cư
- content:
Lê Tỉnh- NLDO
(NLĐO)- Nhà chung cư sẽ được phân thành 3 hạng gồm hạng 1, hạng 2 và hạng 3 và cần phải đáp ứng 13 tiêu chí được quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, trong đó có quy định 13 tiêu chí phân hạng nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 1-8-2024.
Theo đó, nhà chung cư sẽ được phân thành 3 hạng gồm hạng 1, hạng 2 và hạng 3.
Dưới đây là 13 tiêu chí phân hạng nhà chung cư gồm 8 tiêu chí bắt buộc và 5 tiêu chí bổ sung.
TT
Tiêu chí
Phân hạng chung cư
Hạng 1
Hạng 2
Hạng 3
I. TIÊU CHÍ BẮT BUỘC
1
Vị trí, địa điểm nhà chung cư
- Tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.
- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.
- Khoảng cách đến cơ sở giáo dục.
- Khoảng cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng.
- Khoảng cách đến cơ sở y tế.
- Khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí.
- Tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.
- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.
- Khoảng cách đến cơ sở giáo dục.
- Khoảng cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng.
- Tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.
- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.
2
Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư
- Không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
- Bể bơi.
- Khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế hoặc thể thao.
- Không gian sinh hoạt cộng đồng.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
- Không gian sinh hoạt cộng đồng.
3
Chỗ để xe
- Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 2 căn hộ chung cư.
- Bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện.
- Vị trí đỗ xe ô tô trong tầng hầm.
- Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 04 căn hộ chung cư.
- Số lượng chỗ để xe cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư.
4
Hành lang, sảnh
- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.
- Hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió cưỡng bức.
- Phòng vệ sinh nam, nữ riêng.
- Phòng vệ sinh cho người khuyết tật đi bằng xe lăn.
- Khu vực hút thuốc riêng.
- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.
- Phòng vệ sinh.
- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.
5
Thang máy
- Số lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ.
- Thang máy chở hàng riêng.
- Tải trọng và kích thước thang máy.
- Số lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ.
- Tuân thủ theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn và thiết kế được phê duyệt.
6
Cấp điện
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho việc phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy.
- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh.
- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống thông gió chung toàn tòa nhà.
- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống chiếu sáng và hệ thống điều hòa không khí cho các căn hộ.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho việc phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy.
- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.
7
Căn hộ
- Tỉ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ.
- Phòng ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài.
- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ.
- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ.
- Chủ đầu tư lắp đặt hoàn thiện hệ thống điều hòa trong căn hộ.
- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống bếp trong căn hộ.
- Tỉ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ.
- Phòng ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài.
- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ.
- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ.
- Tỉ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ
8
Tiêu chí tối thiểu
- Tuân thủ QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
- Tuân thủ QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
- Tuân thủ QCXDVN 05:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe.
- Tuân thủ QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.
- Tuân thủ QCVN 09:2017/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả.
- Tuân thủ QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng.
- Tuân thủ QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Tuân thủ các quy chuẩn khác có liên quan đến nhà ở chung cư.
9
Tiêu chí 09: Dịch vụ quản lý vận hành
- Quản lý vận hành tòa nhà.
- Dịch vụ vệ sinh khu vực chung.
- Dịch vụ an ninh khu vực chung.
- Lễ tân tại sảnh tòa nhà.
- Mức phí dịch vụ dự kiến trong hợp đồng mua bán.
- Bố trí hộp thư của cư dân.
- Quản lý vận hành tòa nhà.
- Dịch vụ vệ sinh khu vực chung.
- Dịch vụ an ninh khu vực chung.
- Lễ tân tại sảnh tòa nhà
- Quản lý vận hành tòa nhà.
- Dịch vụ vệ sinh khu vực chung.
10
Tiêu chí 10: Môi trường
- Lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.
- Khu vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.
- Khoang đệm phòng thu rác tập trung.
- Vệ sinh định kỳ, xử lý mùi khu vực đổ rác; phòng gom chứa rác
- Vòi nước vệ sinh khu vực trong khoang đệm
- Thùng chứa và quy định để phân loại rác.
- Lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.
- Khu vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.
- Khoang đệm phòng thu rác tập trung.
- Vệ sinh định kỳ, xử lý mùi khu vực đổ rác; phòng gom chứa rác
- Lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.
- Khu vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.
11
Tiêu chí 11: An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ
- Trang bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.
- Camera giám sát an ninh khu vực để xe, sảnh, hành lang, cầu thang
- Diễn tập phòng cháy chữa cháy.
- Vận hành thử hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Kiểm soát an ninh ra vào.
- Trang bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.
- Camera giám sát an ninh khu vực để xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
- Diễn tập phòng cháy chữa cháy.
- Trang bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.
12
Tiêu chí 12: Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả
- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
- Sử dụng thiết bị sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.
- Thoát nước, xử lý chất thải
* Hoặc được chứng nhận của tổ chức cấp chứng nhận công trình xanh trong nước hoặc quốc tế.
- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
- Sử dụng thiết bị sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.
- Thoát nước, xử lý chất thải
- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.
13
Tiêu chí 13: Số hóa và nhà ở thông minh
- Khả năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.
- Hệ thống giám sát, điều hành thông minh, tập trung.
- Hệ thống thiết bị thông minh trong căn hộ.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh.
- Hệ thống thang máy thông minh.
- Hệ thống âm thanh thông minh.
- Hệ thống giám sát an ninh thông minh.
- Hệ thống giám sát an ninh thông minh.
- Hệ thống ánh sáng thông minh.
- Hệ thống điện nước thông minh.
- Khả năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.
- Hệ thống giám sát, điều hành thông minh, tập trung.
- Hệ thống thiết bị thông minh trong căn hộ.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh.
- Hệ thống thang máy thông minh.
- Hệ thống âm thanh thông minh.
- Hệ thống giám sát an ninh thông minh.
- Khả năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn
- Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ phương thức lãnh đạo, cầm quyền của Đảng, yêu cầu cấp bách của giai đoạn cách mạng mới
- Hơn 7.000 viên chức có thể được chuyển thành công chức hợp đồng
- Thành phố Vinh cắt tỉa hàng loạt cây xanh ứng phó với mưa bão
- Ban Thường vụ Tỉnh ủy Nghệ An ban hành Thông tri về đại hội Đảng các cấp
- Vì sao lùi thời gian tắt sóng 2G?
- Tổ chức các hoạt động Trung thu tiết kiệm, thực chất, hướng đến trẻ em nghèo, mồ côi, ảnh hưởng thiên tai
- Kết luận số 06/KL-TTr ngày 28/8/2024 về kết quả thanh tra tại Trường Tiểu học Hưng Đông (28/08/2024)
- Kế hoạch số 193/KH-UBND ngày 29/8/2024 Triển khai khảo sát thông tin mộ liệt sỹ để thu nhận mẫu ADN cho thân nhân của liệt sỹ chưa xác định được thông tin (29/08/2024)
- Kế hoạch số 645/KH-UBND ngày 16/8/2024 của UBND tỉnh Nghệ An v/v triển khai thực hiện công tác đặc xá năm 2024 (16/08/2024)
- Kế hoạch số 182/KH-UBND ngày 15/8/2024 thu thập, cập nhật, chỉnh sửa, tổng hợp thông tin về người lao động trên địa bàn thành phố Vinh năm 2024 (15/08/2024)
- Công văn số 6695/UBND-TH ngày 09/8/2024 v/v thực hiện các biện pháp phòng, chống xâm hại trẻ em trên không gian mạng (09/08/2024)
- Thông báo số 216/TB-UBND ngày 09/8/2024 của UBND thành phố Vinh về tuyển dụng viên chức ngành Giáo dục - đào tạo đợt 2/2024 (09/08/2024)
- Quyết định số 1062/QĐ-UBND ngày 03/5/2024 của UBND tỉnh Nghệ An (03/05/2024)
- Quyết định số 1765/QĐ-UBND ngày 16/7/2024 của UBND tỉnh Nghệ An (16/07/2024)
- Quyết định số 1558/QĐ-UBND ngày 21/6/2024của UBND tỉnh Nghệ An (21/06/2024)
- Quyết định số 1858/QĐ-UBND ngày 25/7/2024 của UBND tỉnh Nghệ An (25/07/2024)
Tiến độ giải quyết hồ sơ
- content: